刚登陆加拿大，国内的房子、存款和股票要报 T1135 吗

很多家庭登陆加拿大以后，国内还留着不少东西：银行定期、理财、A 股账户、一套出租的房子、爸妈在住的老房子。加拿大要求税务居民在海外资产超过 10 万加元时填 T1135 表披露。它不是交税，但哪些算、哪些不算，规定得很具体。

登陆当年免报

首次成为加拿大税务居民的那一年，不用报 T1135。 比如 2025 年 8 月登陆，2025 年的税表不用附 T1135；从 2026 年起，每年都要对照门槛自查。

是不是税务居民，看的是你和加拿大的居住联系，不只是移民身份。登陆后在这边安家的 PR，通常从抵达那天起就是税务居民。

门槛怎么判断

一年内特定海外资产的成本合计，在任一时点超过 10 万加元，就要报。夫妻各算各的份额。

看成本，不看市值。 登陆时你已经拥有的资产，以登陆当天的公允市值作为成本。比如登陆当天国内有 60 万元人民币存款，按 1 加元兑 5.2 元（举例用的汇率，不是真实汇率），成本约 11.5 万加元，已经超过门槛。银行账户的成本实际上就是余额，存进去的钱和利息都会让它增加；股票和房产以后涨价不会提高成本，加仓买入才会。

国内哪些算

你在国内的资产	算不算
银行存款、定期、理财产品	算：加拿大境外资金
A 股、港股、国内基金	算
借给国内亲友的钱	算：非居民欠款
出租的房子	算：加拿大境外房产
主要用来投资的房子	算
父母在住的房子、你回国自己住的房子	不算：个人用途财产
登记在父母名下的房产	不算：不是你的
国内保险公司有现金价值的保单	算：其他财产

最难判断的是空置的房子。标准是主要用途，CRA 没有给出一刀切的界线。主要留着回国自己住，偏向个人用途；主要为了出租或等升值卖出，就算投资。最好把房子实际怎么用记下来。

更多例子，包括 RRSP/TFSA 里的资产、投资海外的加拿大基金，见 T1135 特定海外资产包括哪些。

填 A 部分还是 B 部分

• 全年成本超过 10 万但一直低于 25 万加元：填 A 部分简化版。勾选资产类型、写出成本最高的三个国家、填总收入和总收益。
• 任一时点达到 25 万加元或以上：填 B 部分，逐项列出国家、年内最高成本、年末成本、收入和损益。

截止日和罚款

T1135 随个人税表一起交：4 月 30 日，你或配偶是自雇的话是 6 月 15 日。大部分 NETFILE 报税软件支持，也可以邮寄。迟交罚款每天 25 加元，最多 100 天，每年最多 2,500 加元。明知或重大过失不报，罚款高得多；如果海外收入也没报，CRA 可以多三年重新评估。详见 T1135 罚款与补报。

收入照样要报

T1135 只是披露。作为加拿大税务居民，你要在 T1 上报全球收入：国内存款利息、股息、房租，以及卖出时的收益。这些收入在国内交过的税，可能可以抵免。将来卖国内房子时，加拿大税法上的成本一般是你成为居民那天的价值，所以登陆前后请评估机构出一份评估报告，留着备用。

顺带一提：新移民福利

新移民申请牛奶金（CCB）或 Canada Groceries and Essentials Benefit（RC66、RC151 表）时，要申报登陆前一段时间的全球收入。这是另一张表、另一个用途。用 免费 RC66 / RC151 新移民福利自查 看该寄哪张表、要报哪几年的收入。

下一步

1. 先做 T1135 免费自查：自动处理登陆当年免报和成本门槛。
2. 需要报的话，用 T1135 填表向导：按人民币录入每项资产，按加拿大央行汇率换算，判断填 A 部分还是 B 部分，并预填官方表格。

自助准备的信息申报，不构成税务或法律建议，与加拿大税务局无关。来源：Form T1135 及其说明；CRA Questions and answers about Form T1135。